Friday, March 8, 2013

Flytting selv

Jeg har snakket om hvordan vi solgte huset i Stavanger og hvordan vi valgte å bo i Majorstuen men jeg glemte helt å snakke om flytting selv.

Vi tok kontakt med flere flytting selskap og valgte å bruke Håkull AS. Det kostet ca 10 000 nok for å flytte fra Stavanger til Oslo. Vi hadde ikke så mange møbler (1 sofa, 1 dobbelt bed men ingen stor skap, ingen kjøleskap heller). På andre siden hadde vi mange bøker, DVD osv...

Håkull AS gjorde en veldig bra jobb. Alt var gjort med kort varsel, 2 menn kom for å pakke inn alt vi hadde. De var utrolig flinke og var ferdig i ca 3 timer (det tok oss kanskje 10 timer for å begynne med de første 4-5 esker hvorav de gjorde for ca 20 esker). De var også flinke å løfte tunge møbler (det er noe jeg ikke kan).

De tok alt på en Onsdag kveld, vi reiste til Oslo på Torsdag, bodde på hotell på Torsdag kveld og de kom på Fredag ca lunsjtid. Jeg hadde ikke bestilt utpakking (hadde ingen peiling hva jeg villa ha hvor) men de satte opp esker i rom vi ville (kjøkkenet ting på kjøkkenet, osv...).

Alt i alt er jeg fornøyd med dem og ville anbefale dem.

Sunday, March 3, 2013

Hvor skal vi bo i Oslo?

Det var jo neste spørsmålet. Huset vårt var solgt i Stavanger, vi måtte finne noe nytt i Oslo.

Oslo er en interessant by ift eiendom pris. Storsett er Oslo "Vest" mye dyrere enn Oslo "Øst". For eksempel, områder som Frogner eller Majorstuen er veldig dyre.

På andre siden, hadde jeg lyst til å bo mellom Oslo sentrum og arbeid sted som var Fornebu, ie jeg måtte finne noe på Oslo Vest.

Etter mye letting (spesielt på finn.no) fant vi flere interessante leiligheter, spesielt i Majorstua og Grunerløkka. Vi likte Majorstuen fordi den er sentralt (mulig å gå til Nasjonalteateret) det er veldig bra transport (alle t.bane linjer, flere buss og trikk linjer, ...) og det var høy standard området.

På andre siden, har Grunerløkka en stor utvalg av kaffer, restauranter, små butikker. Det er mye liv der og vi likte også dette området.

Til slutt, bestemte vi å kjøpe en leilighet i Majorstuen fordi det var bedre dagligvare butikker. Nær hvor vi bor, for eksempel, finner man Centra, en stor Meny, Rema 1000, ... Vi har en thai take away, en kinesisk restaurant, flere sushi take away, etc... For tøy liker jeg bedre små butikker som finnes i Grunerløkka, men det er jo mange butikker i Bogstadveien (en veldig lang "butikk-gate").

Et annet ting som er bra i Majorstuen er Frogner stadion for is skøyting og Vigelands parken for gåtur, lekested for barn, etc... Colosseum Kino er ganske greit også.

Selge huset

Jeg startet denne bloggen i fjor Desember da jeg måtte flytte til Oslo for jobb og skulle snakke om hvordan det går med å selge hus, kjøpe nytt hus å flytte fra Stavanger til Oslo.

Ting er at jeg har vært så opptatt med det selv at jeg ikke fikk tid til å snakke om det her.

Vi klarte å selge huset fort men ikke for en så bra pris. La oss snakke litt om hvordan det går å selge hus.

Først må dere velge megler. Jeg snakket om det i forrige artikkelen.

Etter det blir det tax mannen. I Stavanger er det ikke det samme som i Oslo. I Stavanger, for eksempel, gir tax mannen ingen pris estimat. På andre siden, gir ham en karakter av hver element av huset (er dør i bra tilstand? kan det være problemet med taket osv...). Det er ikke så mye å gjøre med det. Taxmannen går bare rundt i huset/leiligheten, ser på alt, tar mye notater og gir rapporten til megler.

Neste steg er en viktig steg: fotograf. Det er veldig viktig at dere får bra bilder av eiendom, mange bestemmer seg å gå til en visning basert på bilder på finn.no. Vår fotograf var flink og bildene var ganske bra. Det var faktisk større jobb enn jeg trodde å tømme alle rom slik at de så større ut (et tomt rom ser større ut enn et rom med mange ting).

Etter det, blir det mye stress som annonsen blir lagt på finn.no, på avis, osv... For visningen, bestemte oss at bare megler skulle være present men jeg er ikke sikkert om det var smart. Av og til kan det være best å ha noen som kjenner eiendom veldig godt og kan vise bra ting her og der.

Bud runde gikke ikke så greit. Det var bare to som var aktive og prisen var altfor lav. Vi snakket med megleren og han sa at det kunne være greit å gi et bud til høyest kjøper på en spesifikk pris (for eksempel bud runde hadde gått fra 2.5 til 2.75 og vi ga bud til kjøper på 2.99). Det vil si at hvis kjøper tar det, blir det ingen bud runde lenger, eiendommen er sin og alt er bestemt. Det er en garanti for kjøper at prisen ikke vil gå høyere enn det, selv om det dukker opp noen annen.

Det var bra forslag tror jeg, og takket det, solgte vi huset etter bare en visning, mindre enn en måned etter vi startet å selge hus (alt inkludert, megler valg, tax mannen, fotograf, osv...).

Friday, November 9, 2012

Velge megler

Det var ikke lett men vi har valgt megleren.

Første rund: jeg bestemte ikke å høre fra alle mulige meglere men allerede bare velge et par. Jeg tok kontakt med Eiendomsmegler 1 fordi de er veldig store i Stavanger, DnB eiendom fordi de er i hele Norge (hvis noen flytter fra et annet sted til Stavanger vil han/hun allerede kjenne denne megleren, Notar fordi jeg hadde hørt positiv tilbakemelding om dem og endelig Krogsveen fordi de solgte et hus rett rundt hjørnet.

Beste presentasjon var fra Krogsveen. Finne bilder som forklarer hvorfor jeg skulle velge dem, alle om fordeler for kundene hos Krogsveen og jeg fikk beholde et par brosjyrer osv... DnB var også bra for det. Mange flotte dokumenter og bra presentasjonen. Dessverre disse to meglerne var ikke overbevist av verdi til huset mitt. Både Eiendomsmegler 1 og Notar estimerte hus for mye mer enn dem.

Så da måtte jeg velge mellom Eiendomsmegler 1 og Notar. Valg var vanskelig siden jeg kunne se fordeler på begge:
- Notar kunne bidra med god servise, de ville ha brukt mye tid for meg (det så sånn ut i hvert fall) og de var veldig snille.
- Eiendomsmegler 1 har litt bedre konto (mer sentralt) som gir litt mer potensielle kunder (selv om de fleste bruker finn.no...).Også, Eiendomsmegler var på gang å selge 2 hus i samme gata som mitt hus og megleren som jeg var i kontakt med skulle nettopp selge 2 andre hus på omtrent samme verdi. For meg, hørtes det ut nesten som han var spesialist for hus på dette pris nivå.

Om pris/provisjon: det var faktisk litt vanskelig å sammenligne alle fordi det var mange tall her og der (inkluderer tilbud salgsrapport? hva med eierskifteforsikring? DnB og Eiendomsmegler hadde 2 pakker, etc...). Men alt i alt, fant jeg at Notar var litt billigere og Eiendomsmegler var litt dyrere. DnB og Notar var inn i mellom.

I konklusjon, valgte jeg Eiendomsmegler 1 men tror Notar ville ha gjort en bra jobb også. Krogsveen og DnB hadde bedre presentasjonen om dem selv men hadde mindre håp for hva vi kunne selge huset for. Det kan allikevel være at de ville ha gjort en bedre jobb for en annen type hus/leilighet så jeg anbefaler deg å høre fra alle for din bolig.


Litt maling for å starte med

Hoved soverom vårt var veldig stygt. Det var sånt da jeg kjøpte huset (skitten papp osv) og jeg tok aldri tid til å fikse det. Nå jeg skal selge hus ble det plutselig haste-sak og jeg måtte finne noen for å gjøre det. Jeg spurte venner om de kunne anbefale noen som kunne gjøre det men fikk ikke svar (for liten oppgave, ikke interessant nok).

Jeg bestemte da å bruke finn.no. Enkelt og gratis, det er bare å lage en oppdrag og jeg fikk svar av 7 personer. Jeg bestemt å bruke tjenester av "Alexander The Handyman" fordi han kunne utføre jobben med en gang, fordi han hadde gode referanser på finn.no og fordi han var billigere enn de andre som kom for befaring.

Han kom med en medarbeider og de arbeider raskt og effektiv. De malte et soverom, kjøkkenet, litt ingang og fikset ting her og der. Alt i alt, er jeg fornøyd med dem. Resultaten er bra (ikke 100% perfekt men bra) og igjen var de veldig billige og de kunne jobbe med en gang.

Fikk ny jobb i Oslo


Så, jeg fikk ny jobb i Oslo... Spennende men jeg vil miste Stavanger og det er et par ting som skal til før jeg kan starte.

Her er en liste:
- fikse mitt hus i Stavanger slik at det kan selges bedre
- selge hus
- finne ny sted å bo i i Oslo
- flytte til Oslo

Jeg har ikke funnet så mye info på internet om disse oppgavene fra en privat perspektiv, så jeg bestemte å skrive litt om dem selv. Jeg er Fransk og det kan være jeg skriver feil her og der, beklager for det på forhånd.